많은 사람들이 주거지를 선택할 때 가장 중요하게 여기는 요소로 입지 조건을 꼽습니다. 주변 인프라는 일상의 질을 크게 좌우하기 때문인데요. 이러한 선호도는 주택 가격에도 자연스럽게 반영되어 시장의 이목을 끕니다. 관련하여 송도자이풍경채그라노블에 대해 알아보겠습니다.
GS건설과 제일건설이 협업하여 남다른 브랜드파워를 지닌 이번 프로젝트는 인천 연수구에서 진행되며 상세주소는 송도동 551~554번지 일원입니다. 면적 168,926.8㎡의 부지 위에 5개 단지로 조성되며 총 23개 주동으로 이루어집니다.
1, 2단지는 B1F~29F 규모로 아파트 1,017세대를 공급하며, 3~5단지는 B2F~47F의 주상복합으로 설계되어 공동주택 1,711세대와 상업시설로 꾸려지는데요. 3, 5단지에는 각기 오피스텔 1개 동이 추가됩니다. 더불어 단지 전체 주차대수는 4,286대로 넉넉하게 이용 가능합니다.
송도자이풍경채그라노블은 대단지로 조성되는 만큼 관리비 절감 등 여러 가지 이점을 누릴 것으로 기대되는데요. 일부 고층세대는 탁월한 조망권까지 갖추어 쾌적한 환경을 만끽하기에 안성맞춤입니다. 공급 유형은 전용 84㎡부터 208㎡까지 펜트형을 포함한 25개 타입으로 준비되었습니다.
84A는 최신 트렌드인 4베이 판상형으로 맞통풍에 유리하다는 것이 특징입니다. 다이닝 공간에 큰 통창을 설치하여 개방감을 높이고 자연광이 실내로 충분히 유입되도록 설계했습니다. 84B에는 안방과 드레스룸 사이에 베타룸을, 101A/B에는 알파룸을 마련해 공간 활용도를 높였습니다.
139P는 4룸 3배스 구조로 거실과 주방이 넓게 배치되어 가족들과 함께 시간을 보내기 좋은데요. 3개의 옥외 공간에는 미니 화단을 꾸리거나 홈카페를 조성해 외부 조망을 즐기면서 휴식을 취하기에 적합합니다. 더하여 드레스룸과 팬트리, 다용도실, 현관 창고 2개소가 자리해 물품 수납이 용이합니다.
오피스텔의 경우 단일면적 39㎡를 A~C타입으로 제공하여 1인 가구를 위한 구성이 돋보입니다. 모든 공간이 유기적으로 연결되는 순환형 구조를 적용하여 효율적인 동선을 확보했으며 호텔식 욕실로 고급스러움을 더했습니다. 붙박이장과 드레스룸이 설치되어 수납력도 부족하지 않습니다.
송도자이풍경채그라노블만의 커뮤니티 시설도 눈여겨볼 만합니다. 4단지 최상층의 스카이 커뮤니티를 비롯하여 피트니스클럽과 실내골프연습장, 북카페와 독서실, 클래스룸, 게스트하우스 등 다양하게 마련됩니다. 아울러 작은 도서관에서는 교보문고 큐레이션 서비스를 제공해 입주민들의 문화생활을 지원합니다.
기본적으로 11공구는 중심 상업시설을 품고 있어서 기본적인 인프라가 탄탄한데요. 홈플러스와 트리플 스트리트, 현대프리미엄아울렛과 같은 대형 쇼핑몰이 가까울뿐더러 도보권에 약 800개 병상을 갖출 송도세브란스병원이 건설되는 중이어서 주거 만족도는 더욱 향상될 전망입니다.
미추홀공원, 누리공원, 글로벌파크, 센트럴파크 등 자연을 접할 수 있는 녹지대도 풍족합니다. 특히나 11공구를 가로지르는 워터프런트는 에코라이프를 즐기기에 최적의 장소로, 주민들에게 풍부한 친수공간을 선사할 뿐만 아니라 수질 개선과 방제 기능도 수행합니다.
글로벌 교육도시로의 면모도 주목할 만한데요. 채드윅 국제학교, 제임스메디슨 어메리칸 하이스쿨, 인천글로벌캠퍼스와 연세대 국제캠퍼스 등 명문 학군이 주위에 위치하며 인하대 오픈이노베이션캠퍼스도 인근에 조성될 예정입니다. 또 송도자이풍경채그라노블과 이웃한 곳에 유치원과 초·중학교 신설이 예고되어 자녀 교육을 중요시하는 가정들에게 매력적인 선택지로 여겨집니다.
도시계획의 완성도를 높여주는 교통 여건도 훌륭합니다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 이용하면 제2•제3경인고속도로 및 영동고속도로로 이어지는 아암대로에 진입하기 쉬우며, 향후 개통될 수도권 제2순환고속도로와도 인접해 주변을 빠르게 오갈 수 있습니다.
또한 인천1호선 테크노파크역과 캠퍼스타운역이 근거리에 위치해 대중교통을 이용하기 편리합니다. 지난 3월에는 GTX-B노선 착공식이 거행되었는데요. 해당 노선이 개통되면 서울역까지 이동하는 데 소요되는 시간이 30분으로 단축되어 출퇴근이 한층 편리해지겠습니다.
자족도 시답게 첨단산업클러스터가 형성되어 다양한 일자리를 제공합니다. 삼성바이오로직스가 제2캠퍼스 조성에 착수한 데다가 롯데바이오로직스도 들어설 계획입니다.
더욱이 R&D용지가 13개 블록에 할당되어 신규 인구 유입 및 고소득 업무 종사자들의 직주근접 수요가 예상됩니다.
대형종합병원을 걸어서… 제일건설, '송도자이풍경채 그라노블' 눈길
통계청 자료에 따르면 우리나라는 내년 초고령화 사회에 진입할 것으로 전망되고 있다. 2017년 고령화 사회에 진입한 이후 지난해 65세 이상 인구가 950만명으로 전체 인구 중 18.4%를 차지했다. 내년에는 20%를 넘기며, 초고령화 사회에 진입할 것이란 전망이다.
실제 서울 광진구에 위치한 ‘더클래식500’은 고령화 사회를 대표하는 트렌드 단지로 자리매김했다. 특히 단지 바로 앞 건국대학교 병원이 위치해 있어 수요자들이 안심하고 생활할 수 있다는 점에서 주거 만족도가 높게 나타나고 있다. 이 단지의 보증금은 9억원, 월 관리비도 480만원 수준인데도 입주율이 100%다. 입주자 평균 거주 기간이 10년이 넘는 것을 감안하면 병세권 단지에 대한 선호도가 얼마나 높은지 확인할 수 있는 대목이다.
부동산 관계자는 “고령층 비율이 늘어나고, 코로나 이후 건강을 중요시하는 수요자들도 많아지면서 병원을 가깝게 누릴 수 있는 단지가 부동산 시장 트렌드로 떠올랐다”며 “특히 병원을 편리하게 이용하려는 수요자는 물론 병원, 약국 등 의료 관련 종사자들을 배후수요로 품어 환금성도 우수하고, 높은 시세차익까지 기대할 수 있다”고 말했다.
제일건설과 GS건설이 인천 송도에 선보이는 ‘송도자이풍경채 그라노블’은 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트로 송도 11공구 내 최대 규모로 조성된다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3270가구의 대단지로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2728가구와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실이 들어서게 된다.
단지는 2022년 12월 착공한 800병상 규모 송도세브란스병원이 도보권에 있다. 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)와 가깝고, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지도 맞닿아 있다.
단지 남측으로 삼성바이오로직스가 총 7조5000억원을 들여 공장 4개 규모의 제2바이오캠퍼스 조성에 착수했고, 롯데바이오로직스도 들어설 계획이다. 북측으로는 연세사이언스파크(연세대 국제캠퍼스 2단계) 조성도 한창이다.
한편, ‘송도자이풍경채 그라노블’의 아파트는 전용 84㎡ 기준 8억원대로 주변 시세보다 저렴하며, 계약금 10%를 1, 2차 분납제로 하고, 1차 계약금은 5%를 적용해 초기 자금 부담도 낮췄다. 전매제한은 6개월, 전 타입 발코니 무상 확장 혜택도 제공된다.
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