서울 지역의 ‘집값 바로미터’로 불리는 강남구 아파트값이 2주째 올랐어요 용산구는 약 9개월 만에 하락 행렬을 멈췄고, 강북 핵심 주거지인 노원구도 2주 연속 상승했어요 서울 강남권의 집값 회복 기대가 커지고 있으며, 강북권에서도 아파트값 바닥이 가까워지고 있다는 분석이 나와요
이런 분위기 속에서 금리 인상으로 인해 전세자금대출 이자 부담이 증가하면서 많은 사람들이 월세를 선택하고 있어요 이로 인해 서울 소형빌라의 월세 거래가 증가하였고, 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 2022년 서울 소형빌라 월세 거래 중 월세가 100만원 이상인 거래는 3,018건으로 2011년 이후 최대치를 기록했어요 이는 신촌역 아파트 월세 시장이 크게 성장하고 있는 것을 시사해요
실제 강남구 역삼동에 위치한 소형빌라 ‘우리엘’ 전용 27.95㎡는 지난해 4월 보증금 800만원에 월세 450만원에 계약이 이뤄졌어요 지난해 서울에서 거래된 소형빌라 가운데 가장 높은 월세 금액이예요
이자 부담과 전세 사기 늘어나면서 차라리 월세로 계약하려는 신촌 아파트 수요자들이 크게 늘었으며 특히 젊은 고소득층 증가로 월 400만원을 초과하는 고가 월세도 거래가 자주 되고 있어요 서울에서도 업무지구 접근성이 뛰어나고, 내부 인테리어와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 고급 소형 주택들은 한동안 인기가 지속될 전망이며 이를 염두하고 서울에서 소형 주택을 투자 목적으로 매입하려는 투자자들도 증가하는 모습이예요
이런 가운데 신촌 아파트가 소형으로 공급되어 실수요자 및 투자자에게 큰 관심을 받고 있어요 서울시 마포구 백범로 일원에 위치한 빌리브 디에이블은 지하 6층~지상 23층, 1개 동으로 구성되어 있어요 이 단지는 도시형 생활주택 299가구와 오피스텔 34실로 구성되어 있으며, 중도금 무이자 혜택과 함께 천장형 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 주방오븐, 아일랜드 식탁 등의 풀옵션을 무상으로 제공하여 합리적인 주거생활이 가능해 많은 관심을 받고 있어요
한강과 남산의 환상적인 조망권, 하이엔드 리빙 브랜드와 예술 작품으로 가득한 품격 높은 주거공간, 특화설계로 각 층마다 차별화된 공간을 제공하는 ‘빌리브 디 에이블’은 현재 1~2인 가구의 높은 관심을 얻고 있어요 이 단지는 전용면적 38~49㎡의 중소형 면적으로 구성돼 있으며, 일반 아파트 대비 30cm 높은 2.6m의 천장고로 설계돼 극대화된 공간감과 개방감을 기대할 수 있는 것도 장점이예요
이 신촌 아파트는 독일 유명 가구 브랜드인 ‘놀테(Nolte)’와 이태리 수전 브랜드 ‘제시(Gessi)’ 등 하이엔드 리빙 브랜드를 곳곳에 적용해 품격 높은 주거공간을 완성했어요 또한, 1층 로비는 입주민들의 출입공간을 넘어 예술 작품을 감상할 수 있는 갤러리 로비로 조성되어 있어요 최상층의 경우 파노라마 조망권을 확보한 루프탑 가든이 계획돼 있어요 인근 지역보다 지대가 높은 만큼, 한강부터 남산까지 탁 트인 조망을 누릴 것으로 기대를 모아요
마포 빌리브 디에이블은 높은 품격의 주거공간 외에도 풍부한 커뮤니티시설을 제공하며, 입주민들의 라이프 스타일을 한 단계 높이고자 해요 프라이빗 샤워룸이 마련된 피트니스와 GX룸, 스크린 골프는 물론, 독립된 공간으로 나눠진 프라이빗 오피스 및 라운지와 루프탑 등 다양한 시설을 제공해요 또한, 컨시어지 데스크를 운영해 다양한 서비스 예약은 물론 비즈니스와 이벤트까지 지원하여 입주민들의 라이프 스타일 영위에 적극적으로 기여할 것으로 기대되요
신촌 아파트의 뛰어난 위치도 주목할 만해요 신촌 지역에서 생활 인프라가 가장 잘 발달한 곳에 위치해 있어 거주자들이 다양한 생활 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있어요 지하철 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 위치에 자리하고 있으며, 특히 2호선을 이용하면 서울의 중심 지역인 종로와 중구업무지구까지 10분대, 강남권업무지구까지도 30분대에 이동 가능해요
경의중앙선을 이용하면 디지털미디어시티까지 한 번에 이동할 수 있어 직장인들의 출퇴근이 매우 편리해요 또한 현대백화점, 이마트, CGV, 경의선 숲길, 신촌세브란스 등 다양한 생활 편의시설이 보도로 이용 가능한 거리에 위치해 있어 생활의 편리함도 높아요 신촌 아파트가 기대되는건 최근 서울 서북권이 주목을 받고 있기 때문이예요 은평구, 마포구, 서대문구 등 서북권 지역을 중심으로 개발호재가 잇따르고 있는 데다, 도시정비사업도 속속 이루어지면서 지역의 환골탈태가 이뤄지고 잇어요
부동산 업계에 따르면 신촌역 아파트가 입지한 서북권에는 교통호재는 물론 다양한 정비사업 계획들이 이어지고 있어요 파주 운정~은평 연신내~강남 삼성~경기 동탄을 잇는 수도권 광역급행철도 GTX-A노선을 비롯해 △동대문~종로~서대문~은평~마포~강서~양천을 잇는 ‘강북횡단선’ △은평 새절역~신촌~여의도~지하철 2호선 서울대입구역을 잇는 경전철 ‘서부선’, △새절역~창릉신도시~고양시청을 연결하는 ‘고양은평선’ △마포 홍대입구~디지털미디어시티~강서구 가양~화곡~부천 원종을 잇는 ‘대장홍대선’까지 예정된 신규 철도 노선들이 집중돼 있어요
도시정비사업도 활발하게 진행되면서 구도심에 변화의 바람이 불고 있는 모습이예요 서울시 정비사업 정보몽땅 시스템에 따르면, 현재 서북권 3개 지역구에서 추진되고 있는 정비사업(이전고시 이후 단계 제외)은 66곳이며, 이 중 사업시행인가를 받은 곳이 4곳, 일반 분양 직전 단계인 관리처분인가를 받은 사업장이 총 8곳이예요
고액 월세 증가 속 마포 ‘빌리브 디 에이블’ 인기 끌어
최근 금리 인상 영향으로 전세자금대출 이자 부담이 커지면서 월세를 선호하는 수요자들이 크게 늘었다. 실제 서울에서는 지난해 8평짜리 소형 빌라가 월 450만원에 월세 계약되며 고액 월세 시대를 입증한 바 있다.
국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면, 2022년 서울 소형빌라 월세 거래 4만 3917건 중 월세가 100만원이 넘는 거래는 3,018건으로 집계됐다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 수치다.
서울 25개 자치구 중 월세 100만원 초과 소형빌라 거래가 가장 많았던 자치구는 단연 강남3구와 마포구였다. 지난해 강남구에서는 월세 100만원을 초과하는 소형빌라가 791건 거래됐다. 이어 △송파구 458건 △서초구 390건 △마포구 166건 △광진구 156건 △중랑구 135건 △강동구 97건 △용산구 92건 △동작구 88건 △강서구 87건 등이 뒤를 이었다.
실제 강남구 역삼동에 위치한 소형빌라 ‘우리엘’ 전용 27.95㎡는 지난해 4월 보증금 800만원에 월세 450만원에 계약이 이뤄졌다. 지난해 서울에서 거래된 소형빌라 가운데 가장 높은 월세 금액이다.
부동산 관계자는 “이자 부담이 늘어나면서 차라리 월세로 계약하려는 수요자들이 크게 늘었다”며 “특히 젊은 고소득층 증가로 월 400만원을 초과하는 고가 월세도 거래가 자주 되고 있다”고 현장 분위기를 전했다.
또 다른 관계자는 “서울에서도 업무지구 접근성이 뛰어나고, 내부 인테리어와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 고급 소형 주택들은 한동안 인기가 지속될 전망”이라며 “이를 염두하고 서울에서 소형 주택을 투자 목적으로 매입하려는 투자자들도 증가하는 모습이다”라고 전했다.
여전히 강남3구가 규제지역으로 묶인 상황에서, 소형 고가 월세 수요가 풍부한 마포구에 투자자 관심이 집중되고 있다. 대출과 세금 등 각종 규제에서 자유로우면서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있기 때문이다.
대표적으로 마포구 일원에 공급되는 ‘빌리브 디 에이블’를 꼽을 수 있다. 여의도와 시청 등 주요 업무지구가 인접한 서울 중심에 위치해 직주근접 수요가 풍부하고, 향후 가격 상승 가능성도 높아 투자자 문의가 이어지는 모습이다.
신세계건설이 공급하는 ‘빌리브 디 에이블’은 서울시 마포구 일원에 지하 6층~지상 23층, 1개 동, 도시형생활주택 299가구(임대포함), 오피스텔 34실 규모로 조성된다.
단지는 신촌역과 서강대역의 중간지점에 위치해 있어 2호선, 경의중앙선을 타고 주요 업무지구 및 서울 내 기타 도심지로 빠르게 이동할 수 있다. 2호선을 이용하면 서울 대표 업무지구인 CBD(종로, 중구업무지구)까지 10분대, GBD(강남권업무지구)까지 30분대에에 도달할 수 있으며, 경의중앙선을 통해 콘텐츠 생산 및 유통 업무단지인 DMC(디지털미디어시티)까지 한 번에 갈 수 있어 주요 업무지구로 출퇴근하는 수요자들을 임대 수요로 품을 수 있다.
역 인근으로 조성된 다양한 편의시설도 가깝게 누릴 수 있다. 현대백화점, 이마트, CGV, 경의선숲길, 신촌세브란스병원 등 쇼핑·문화는 물론 생활편의시설까지 한걸음에 이용할 수 있다.
신세계건설은 ‘빌리브 디 에이블’에 고급 상품 설계도 적용한다. 전용면적 38~49㎡의 중소형 면적으로 구성된 내부는 일반 아파트 대비 30cm 높은 2.6m 천장고를 확보해 더욱 쾌적하고 널찍한 느낌을 제공한다. 여기에 독일 유명 가구 브랜드인 ‘놀테(Nolte)’, 이태리 수전 브랜드 ‘제시(Gessi)’ 등으로 프리미엄 리빙 브랜드가 곳곳에 적용된다.
다양한 혜택도 제공한다. ‘빌리브 디 에이블’은 천장형 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 주방오븐, 아일랜드 식탁 등 풀옵션 무상 제공 혜택을 제공하고 있어 비용 부담은 줄이고, 공간 활용은 극대화했다. 여기에 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있다.
"마포 빌리브디에이블"에 분양가 및 모델하우스 방문 예약 안내는 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.
