판교 TH212 모델하우스 분양가

 

 

요즘 부동산 시장에서는 이른바 하이엔드라고 구분되는 상품이 인기몰이를 하고 있습니다. 남다른 곳에서 살고 싶어하는 욕구가 예전보다 강해졌기 때문인데요. 오늘 소개할 판교 TH212 또한 그런 니즈에 잘 부합하는 하이엔드 주거 공간입니다.

 

 

 

 

사업지가 자리한 곳은 경기도 성남시 분당구 대장동 일대에. 건폐율 용적률은 49%, 99%이며 지하 1층부터 지상 4층, 1개 동에 총 212세대를 공급합니다. 분양가는 14억 1900만원부터 22억1600만원입니다.

 

 

 

 

타입 구성은 110제곱미터 이상의 상품으로 구성이 되었으며 크게 4개 타입으로 나뉘게 됩니다. 공통적으로 눈에 띄는 점이라고 한다면 테라스 및 다락에 특화된 세대가 많고 100% 정남향 구성으로 이뤄졌다는 것입니다.

 

 

 

 

평면에 대해서 좀 더 자세히 들여다보자면 먼저 A 타입의 경우 4베이 판상형이며 맞통풍이 가능하다는 것이 장점에 해당합니다. 또한 거실과 주방의 폭이 넓어서 채광, 조망 등에 유리한데요. 그 외에도 3곳의 드레스룸이 들어가 수납 공간이 넉넉합니다.

 

 

 

 

판교 TH212의 B 형은 3베이 판상형으로 기본적으로 LDK 구조를 가졌습니다. 주방이 남쪽에 자리하기 때문에 채광이 개선되었는데요. 주방과 거실 앞에 널찍한 야외 테라스가 위치해서 탁 트인 전경을 누리기에 좋겠습니다.

 

 

 

 

C 타입은 2베이 타워형 구조이며 동시에 LDK 평면을 적용한 곳입니다 거실의 경우 3면 개방 파노라마 뷰가 가능한 높은 개방감을 선사해주게 되며 알파룸도 개방형이기 때문에 마치 제2의 거실처럼 쓰기에 좋습니다.

 

 

 

 

단지는 유럽풍의 중정식 정원으로 조경이 꾸며졌으며 프라이버시를 고려한 공간 구성이 돋보입니다. 수로가 흐르는 식물원 같은 느낌의 커뮤니티 플라자나 우리 아이들을 위한 플레이 가든도 눈에 띕니다.

 

 

 

 

판교 TH212의 커뮤니티 시설로는 피트니스와 GX룸, 골프 연습장, 스크린 골프장, 사우나와 같은 체력 단련 시설을 시작으로 게스트 하우스, 북 카페, 맘스 카페, 시니어 센터처럼 입주민들에게 편의 제공을 하기 위한 시설까지 충실합니다.

 

 

 

 

다음으로는 입지 환경입니다. 현재 이 일대에서는 판교 대장지구 도시개발사업이 한창으로 특히 당 단지 주변으로는 총 5900여 세대의 공동주택 개발이 진척되는 상황입니다. 당 현장은 대장지구에서 마지막으로 분양되는 곳이기도 하지요.

 

 

 

 

전체적으로 보았을 때 우수한 서울 접근성을 가졌다는 점, 그리고 판교와 분당의 생활권을 공유한다는 점이 큰 강점으로 부각됩니다. 아울러 사업지 북측으로 제2판교 테크노밸리가 형성 중이라는 점 또한 이점으로 작용하게 될 전망입니다.

 

 

 

 

교통 면에서 살펴보자면 우선 지난 2021년 경에 개통된 서판교터널 덕분에 판교까지의 접근성이 크게 향상되었습니다. 아울러 여길 통해 나들목을 거치게 되면 용인 서울 간 고속도로까지 손쉽게 진출입이 가능하다는 이점도 돋보입니다.

 

 

 

 

판교 TH212에 있어 가장 큰 영향력을 행사하게 될 것이 바로 GTX-A 노선입니다. 얼마 전에 갓 개통한 이 노선의 경우 당 현장 인근에 자리한 성남역을 지나가게 되며 그 외에도 월곶판교선이 작년부터 착공에 들어가게 되었으며 서판교역을 지나가게 될 예정입니다. 여기에 더불어서 8호선 연장 사업도 예정된 상태입니다.

 

 

 

 

교육 환경에 대해서 들여다보면 유치원과 초, 중학교가 모두 도보 통학이 가능한 범위 안에 자리를 한다는 특징이 돋보입니다. 고등학교의 경우 전국 최상위 레벨의 명문 학군인 분당구 학군에 배정이 가능하다는 점까지 특징이라 하겠습니다.

 

 

 

 

생활 환경 면에서 보면 전체적으로 단지가 숲에 둘러싸인 형태로 가까이에서 녹지를 접하는 것이 가능합니다. 아울러 판교와 미금, 정자역 쪽의 인프라를 편리하게 이용하기에 좋다는 점도 큰 강점으로 꼽히는 바 입니다. 이렇게 판교 TH212는 여러 이점에 둘러싸인 곳으로서 교통과 생활, 문화, 교육 등을 풍부하게 채웠습니다. 만약 내가 거주하려 하는 곳을 찾는 분이라면, 혹은 앞으로의 가치에 투자하고자 하는 분이라면 이런 곳이 적격일 것으로 보입니다.

 

 

 

대장지구 '판교TH212' 견본주택 수요자 발길 이어져

 

선착순 분양을 진행 중인 '판교TH212'가 차별화된 상품성과 합리적인 분양가를 갖춰 입소문이 나며 견본주택이 문전성시를 이루고 있다.

 

판교TH212는 경기도 성남시 분당구 대장동 일원에 위치하며, 지하 1층~ 지상 4층, 11개 동, 전용면적 110~183㎡, 총 212세대 규모의 대형 하이엔드 테라스하우스로 조성된다. 현재 일부 부적격세대 해지건에 대한 선착순 계약을 진행 중이며, 입주는 2025년 11월 예정이다.

 

견본주택 내 마련된 유니트는 수요자들로 북적였고, 상담석과 대기석은 계약에 관심을 보이는 사람들이 가득한 모습이다. 특히 방문객들 중에서는 판교TH212의 상품성을 칭찬하는 이들이 많았다.

 

실제 판교TH212 분양 관계자는 "고급 단지가 모여있는 판교 대장지구에 하이엔드 테라스하우스로 공급되는 만큼 상품 설계도 신경을 많이 썼다"라고 전했다. 또한 대장지구 마지막 대형 면적(전용 85㎡ 초과)으로 희소가치도 돋보인다는 평이다.

판교TH212는 4개 평면, 총 20개의 다양한 타입을 마련해 수요자의 라이프스타일에 따라 폭넓은 선택이 가능하도록 했다. 전 세대 남향 설계로 사계절 내내 일조량과 채광이 탁월하며, 테라스와 다락을 특화 설계해 쾌적하고 편안한 주거환경을 누릴 수 있다. 천장고는 2.5~2.65ｍ로 개방감이 우수하다.

 

단지 내에는 유럽 중정식 정원, 프라이버시를 고려한 조경계획, 조경의 몰입감을 위한 열식 식재계획, 다양한 수경 어메니티 등을 도입해 쾌적한 가든 라이프를 즐길 수 있도록 꾸며졌다. 주차 대수는 세대당 2대 이상으로 주차 스트레스도 걱정 없다.

 

아울러 입주민들을 위한 어린이 놀이터, 수입 명품 운동기구를 도입한 차별화된 피트니스, GX룸, 골프연습장, 스크린골프장, 시니어센터, 맘카페, 북카페, 게스트하우스 등 다채로운 커뮤니티 센터도 조성된다.

 

타입에 따라 테라스, 가변형 벽체, 알파룸, 3면 개방 파노라마뷰, 현관 창고, 팬트리, 대면형 주방(아일랜드), 다락 등이 제공된다. 또한, 세계 주방가구 시장을 선도하는 독일 유명 주방가구와 유럽산 가전 브랜드 및 세계적으로 유명한 명품 브랜드의 드레스룸, 욕실, 마루 등을 선택해 원하는 스타일대로 내 집 인테리어를 구성할 수 있다.

 

스마트라이프를 누릴 수 있는 최첨단 홈 IoT 시스템도 도입된다. 음성인식을 통해 집안에 연결된 모든 기기를 원격제어할 수 있다. 스마트폰 앱 이용 시 조명, 난방, 가스, 가전제품을 언제 어디서나 편리하게 확인 및 제어할 수 있고, 방문자 실시간 확인과 엘리베이터 호출도 가능하다.

 

판교TH212는 판교 대장동에서 유일하게 분양가상한제를 적용받는 곳으로, 주변 시세 대비 합리적인 분양가도 호응을 얻고 있다. 안전마진 확보는 물론, 최근 신규 주택 분양가 상승세를 고려하면 추후 시세차익도 기대해 볼 수 있어서다.

 

인근 단지와 비교해 보면 가격 경쟁력은 더욱 두드러진다. 분당구 정자동에 위치한 '분당더샵스타파크(2007년 입주)' 전용 84㎡ 시세는 13억5,000만~15억선에 형성돼 있다. 분당구 대장동에 위치한 '판교SK뷰테라스(도시형)' 전용 84㎡도 14억원이 넘는 매매가가 네이버 부동산 매물로 나오고 있다.

 

판교TH212 전용 110㎡A~119㎡B 분양가가 14억원대인 점을 고려하면 비슷한 예산으로 더 넒은 집에서 살 수 있는 것이다.

작년 말 경기 광명시에 분양된 '광명자이힐스테이트SKVIEW' 전용 99㎡가 15억7,500만원에 분양됐고, 비슷한 시기 서울 마포구에 분양된 '마포 푸르지오 어반피스' 전용 84㎡A 역시 15억9,500만원에 달했다.

 

15억원대면 판교TH212에서는 최대 전용 128㎡C의 대형 평형에서 살 수 있다. 수도권 분양가가 천정부지로 높아지면서 판교TH212 견본주택 방문객 중에는 분당이나 강남 등 인근 지역에서 갈아타려는 수요자들도 많은 것으로 알려졌다.

 

한편, 판교TH212는 사업 안정성도 확보했다. 시공사인 금강주택은 업계 평균 부채비율인 111.4% 보다 낮은 39.85%를 유지하고 있으며, 유동비율 286.86%의 탄탄한 재무 건전성을 바탕으로 2023년 주택도시보증공사(HUG) 신용평가에서 최고등급인 'AAA'를 획득했다.

 

판교TH212 견본주택은 서울시 서초구 양재동에 위치해 있으며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.

 

 

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