양질의 입지를 지닌 곳이라 한다면 언제라도 환영을 받기 마련입니다. 지금처럼 부동산 시장이 위축세로 돌아선 상황에서도 입지가 좋은 곳은 사람들이 몰리게 되고는 하는데요. 특히 반등의 여지가 보이기 시작하는 지금 시점에선 더욱 그러합니다. 오늘은 이와 관련하여 현재 한창 주목을 받는 현장인 강동역 sk리더스뷰에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
서울특별시 강동구에 자리한 길동 일원에 지어지는 이곳은 대지면적 2,300평가량에 건축면적은 1,300평 정도이며 연면적은 2만 5천 평가량이고 건폐율은 58%, 용적률은 666%입니다. 건축 규모는 지하 6층에서 지상 20층까지 3개 동으로 구성되어 있으며 세대수는 오피스텔 378세대입니다.
당 현장에서 공급되는 물량은 전용 84, 99제곱미터로 되어있으며, 그중에서 주력 평형은 84제곱미터입니다. 구조는 지하 1층에서 지상 2층까지가 판매시설이며 3층에서 20층까지가 오피스텔로 구성이 됩니다. 각 호실의 전용률은 48% 정도가 되는데 이 정도면 상당히 양호한 편입니다.
강동역 sk리더스뷰의 대다수의 세대는 맞통풍이 가능한 판상형으로 설계되었는데요. 기본적으로 방 3개와 화장실 2개 구성입니다. 여기에 타워형의 경우 팬트리와 드레스룸이 더해지는 구조로 되어서 수납 능력을 강화한 게 특징입니다. 99타입은 두 가지로 나뉘며 드레스룸 및 현관 창고 공간 덕분에 수납성이 더욱 강화된 모습을 보입니다.
본격적인 사항을 짚어보기에 앞서 먼저 브랜드에 대해 알아보겠습니다. SK 리더스 뷰는 SK 뷰의 주상복합 브랜드로서 지난 2000년도부터 현재까지 쭉 높은 인지도를 자랑하였습니다. 아울러 작년 기준으로 시공사 도급 순위 9위, 종합 건설 공사 실적 5위에 빛나는 높은 성과를 거둔 브랜드로 가치가 매우 높습니다.
그렇다면 여기서 입지에 대한 부분을 살펴보겠습니다. 먼저 전체적인 사항을 둘러보자면 당 현장이 위치한 권역은 서울 동남권역에 위치하며 송파, 서초, 강남과 더불어서 강남 4구에 들어가는 곳입니다. 이에 문화, 산업, 주거 중심 지역으로서 주목받는 곳이고 또한 서울시 도시기본계획 5대 권역 안에 들어간다고 하겠습니다.
조금 더 세부적으로 살펴보자면 먼저 입지 환경의 경우 당 권역은 강동구 중심 생활 권역에 해당하는 곳으로서 주변에는 천호동 로데오 거리와 한강, 한강 공원 등이 자리하였습니다. 천호와 성내는 재정비 사업이 한창이며 성내 지구단위 계획도 진척 중이라는 점도 특기할 만한 사항입니다.
이렇게 강동역 sk리더스뷰는 이미 형성된 인프라를 편리하게 이용 가능한 우수한 입지에 있다 하겠는데요. 여기에 잘 갖춰진 교통망도 한몫합니다. 대표적으로 지하철 5호선이 지나가는 역과 그 주변을 지나는 버스 정류장이 상당히 근거리에 위치하기 때문에 대중교통 이용에 있어서도 매우 우수한 입지라 하겠습니다.
아울러 도로 사정도 우수하여 올림픽대로와 천호대교, 광진교가 근거리에 자리하였기 때문에 자가용으로 서울 시내를 원활히 이동할 수 있기도 합니다. 무엇보다도 지하철 5호선, 8호선 연장 사업이 결정되었기 때문에 이에 따라 서울이나 기타 경기권 쪽으로의 접근성이 비약적으로 상승할 것으로 전망됩니다.
반경 1.5킬로미터 범위 안에는 이마트, 아울렛, 백화점 등의 다양한 편의 시설들이 자리하였으며 병원의 경우 강동 성심병원과 서울 아산병원이 가까운 편입니다. 그 외에도 공원이나 각종 상업 시설들도 인접하기 때문에 우수한 생활 편의시설을 갖추었다 하겠습니다.
교육 면에서도 이곳은 우수한 입지를 자랑합니다. 반경 500미터 내에 초등학교 및 중학교가 자리했기 때문에 우리 아이들이 도보로 안전하게 통학하기 좋습니다. 무엇보다 인근에 자리한 둔촌동에는 학군 밀집 지역이 위치하였는데요. 사교육 환경도 좋은 편에 속하기 때문에 자녀 교육에는 여러모로 유리합니다.
여기서 강동역 sk리더스뷰를 둘러싼 시장 분석을 해보도록 하겠습니다. 전체적으로 인구 추이를 살펴보면 2019년 이후 점진적으로 증가하다가 2021년부터는 보합세를 뚜렷하게 보이는데요. 강동구는 인구 증감률 6%대로서 서울시 내에서는 유일하게 증가 추이를 보이는 곳이란 특성이 있습니다.
사업지 권역 내에는 인구 약 4만 4천여 명이 살고 있고 그중에서 2인 이상 가구 비율이 약 50%를 넘어가는 상태입니다. 연령대를 보면 주택 구매 능력과 수요가 높은 4, 50대 수요자 비율이 상당히 높은 편에 속하기도 하므로 그 자체로 경쟁력 높은 시장이라 하겠습니다.
아울러 현재 권역 내에 들어선 아파트들 상당수가 노후했다는 점도 주목할 만한 부분인데요. 이에 따라서 신축의 경우 프리미엄이 많이 붙는 현상이 나타납니다. 아울러 향후 부동산 시장이 반등하게 되면 거기에 따른 미래 가치 상승 폭이 높은 곳으로도 손꼽힙니다.
이렇게 강동역 sk리더스뷰는 다양한 강점을 가진 곳으로써 많은 이들이 만족해할 만한 부분이 많고 무엇보다 성장 가능성이 높기 때문에 권장할 만한 상품이라 하겠습니다. 계약자에게는 특별한 혜택도 제공한다고 하니 문의사항 있으시면 편하게 연락 주세요.
“수천만원 아끼는 겁니다” ‘강동역 SK 리더스뷰’의 특별한 금융 혜택 제공
가파른 금리상승으로 인한 이자 부담이 커지자 금융혜택 제공으로 자금 부담을 낮춘 단지가 분양시장에서 인기를 얻고 있다.
대표적인 금융혜택으로 중도금 이자 후불제, 중도금 무이자 등이 있는데 중도금 이자 후불제는 지급 시기만 늦춰줄 뿐 잔금을 지불할 때 대출 이자까지 한번에 납부를 해야 되기 때문에 수분양자가 부담하는 것은 동일하다.
하지만 중도금 무이자는 말 그대로 중도금 대출에 대한 이자를 시행주체가 부담하는 것으로 수천만원에 달하는 이자 부담을 덜 수 있다. 분양 이후 금리가 인상된다고 하더라도 안심할 수 있고, 입주까지 계약금만 납부하면 추가적인 비용 부담이 없다.
여기에 분양권 전매까지 가능하면 수분양자의 심적 부담도 덜 수 있다. 계약금만 내면 바로 전매가 가능하기 때문에 환금성이 있고, 향후 시장이 상승세로 돌아서면 시세차익도 기대할 수 있어서다.
이런 가운데 파격적인 금융혜택을 제공해 수요자들의 금융부담을 확 낮춘 단지가 있어 눈길을 끈다. 노른자 부지로 꼽히는 옛 KT강동지사를 개발해 주거복합단지로 선보이는 ‘강동역 SK 리더스뷰’는 계약금 5%(1차 1,000만원 정액제)에 중도금 전액 무이자, 계약축하금과 입주지원 혜택을 제공한다. 전매도 가능하다.
금융 혜택뿐 아니라 세대 내 가전제품과 가구를 기본 제공하는 ‘풀 퍼니시드 시스템’도 제공한다. 주방에 삼성 비스포크 냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 3구 하이브리드 쿡탑과 전기 오븐, 침니형 후드를 무상으로 제공하고 거실과 모든 침실에 시스템 에어컨도 무상으로 설치된다.
주방 벽과 상판, 거실 아트월을 세라믹 타일로 무상 제공해 고급스러움과 실용성을 높였고 중문을 무상으로 제공하여 외부와 공간 분리 및 시야 차단으로 프라이버시 보호를 강화했다.
‘강동역 SK 리더스뷰’는 지하철 5호선 강동역·길동역이 가깝고, 5·8호선 천호역 이용도 수월하다.
여기에 9호선 길동생태공원역(예정)도 인접해 개통되면 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로 이동은 더욱 쉬워질 전망이다. 이외에도 8호선 암사역~구리시~별내신도시 구간은 올해 준공을 앞두고 있으며, 9호선 4단계 연장, GTX-D(예정)노선 신설 사업도 추진되고 있다.
학교가 밀집해 우수한 학군도 자랑하고 있다. 천동초와 동신중이 있으며, 강동구립 천호도서관이 가까워 자녀들의 안전한 통학과 면학 분위기가 조성돼 있다. 명일동 학원가도 이용하기 쉽다.
단지 바로 앞 강동성심병원이 있고, 길동 복조리시장, 현대백화점, 이마트, 2001아울렛, CGV, 강동아트센터 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있으며 천호동 로데오거리를 중심으로 형성된 쇼핑, 생활, 문화, 편의시설 등 완성된 생활 인프라를 입주시 바로 편리하게 누릴 수 있다. 또, 일자산허브천문공원, 길동생태공원, 강동그린웨이, 광나루한강공원, 올림픽공원 등 녹지공간도 가까워 주거환경 또한 쾌적하다.
인근에 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지 등 각종 개발사업도 속도를 내고 있다. 지난 7월부터 입주를 시작한 고덕비즈밸리는 2024년 조성이 완료되면 약 1만5,000여명 이상이 근무할 것으로 예상되며, 이케아, 영화관, 쇼핑몰 등으로 구성된 대형 복합 시설도 들어설 예정이다.
강동첨단업무단지에는 삼성엔지니어링과 삼성물산, 세스코를 비롯한 40여 개 기업이 입주해 있으며, 엔지니어링복합단지에는 엔지니어링 산업을 기반으로 3D설계, O&M을 접목한 디지털 엔지니어링 복합단지로 조성될 예정이다.
‘강동역 SK 리더스뷰’는 지하 6층~지상 20층, 3개 동, 오피스텔 전용면적 84~99㎡ 총 378실 규모다. 또 약 1만5,000㎡의 상업시설도 함께 조성한다.
견본주택은 서울특별시 송파구 석촌동 9호선 석촌고분역 인근에 위치해 있으며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문예약도 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.
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