백운호수 푸르지오 숲속의 아침 실버타운 분양개요

 

 

수원시를 포함한 경기도 내 12개 지자체가 과밀억제권역 자치단체 공동대응 협의회를 출범하였습니다. 과밀억제권역은 베드타운의 우려와 지역 발전의 불균형 등이 문제점으로 발생할 수 있다고 보았는데 오늘 소개할 백운호수 푸르지오 숲속의 아침이 들어서는 의왕시도 도내 과밀억제권역에 포함됩니다.

 

 

 

 

따라서 이번 협의회와 이후로의 방향성을 보았을 때 지속가능한 도시를 유지하고 발전을 위한 불합리한 규제를 철폐하면서 수도권 내 불균형 심화를 해결할 수 있을 것으로 보이며 본 현장이 들어서는 의왕시 내에서도 수요 확보에 용이해질 수 있다고 생각합니다.

 

 

 

 

그럼 본격적으로 당 사업지의 건축개요부터 살펴보도록 하겠습니다. 대지위치는 경기도 의왕시 학의동 654-4전 일원입니다. 지하 6층에서 지상 16층에 걸쳐 오피스텔 총 842실을 제공하며 노인복지주택 536세대가 함께 들어섭니다. 총 두 개의 단지로 나뉘어 들어서고요.

 

 

 

 

대지면적은 40,246제곱미터이며 건축면적은 16,249.96㎡이고 연면적은 302,800.82제곱미터입니다. 건폐율은 40.37%이고 용적률은 467.07%이며 주택형은 전용면적 99와 119로 구성된 주거형이 되겠습니다. 이제 세부 입지 현황을 볼게요.

 

 

 

 

본 권역은 강남까지 약 20분대에 접근 가능한 우수한 교통망을 갖추었습니다. 수도권제1순환고속도로 및 과천봉담도시고속화도로를 이용하기 용이하며 안양까지 약 10분, 판교까지는 15분대로 이동이 가능합니다.

 

 

 

 

백운호수 푸르지오 숲속의 아침에서는 버스 노선을 이용하여 인덕원역까지 약 15분이면 접근할 수 있는데 인덕원역에는 현재 지하철 4호선이 지나고 있으며 이후 월곶판교선과 동탄인덕원선, GTX-C 노선이 들어설 예정이어서 수도권 남부의 교통 요지가 될 전망입니다.

 

 

 

 

해당 권역은 자연환경이 양호한데 동서남북이 자연 인프라로 둘러싸인 쾌적함을 가지고 있습니다. 지역을 대표하는 호수공원과 백운산 및 바라산, 모락산 등이 자리 잡고 있으며 대규모 녹지의 경우 약 19.3만 평 규모의 생태문화공원으로 변모할 예정입니다.

 

 

 

 

KB부동산의 분석에 따르면 수세권 및 공세권을 확보한 입지는 일반 아파트에 대비해 집값이 최대 2배 차이가 나고 있기 때문에 이후 가격 상승 가능성을 품었다고 볼 수 있겠습니다. 그다음으로는 편의시설의 구성을 볼까요?

 

 

 

 

연면적 5만여 평의 대형 쇼핑시설이 들어서 있으며 이후 리빙전문관 메종도 예정되어 있습니다. 만약 인프라의 확충이 필요하다고 판단되신다면 단지 내부 계획을 살펴보시면 좋겠는데요. 멀리 이동하지 않아도 원스톱 라이프를 누리기 충분한 공급이라고 생각합니다.

 

 

 

 

백운호수 푸르지오 숲속의 아침에서는 약 3,500여 평에 걸친 라이프 케어 프로그램을 제공하는데 인문교양강좌나 전시회, 공연과 음악, 미술과 요리강좌 등의 올데이클래스를 운영할 예정이며 실내외 수영장과 운동시설, 사우나와 골프연습장 등을 통해 액티비티를 즐기기에도 좋습니다.

 

 

 

 

커뮤니티광장과 라이브러리, 맘스카페와 동호회실, 스터디카페와 키즈센터를 제공하며 라운지를 구축하고 룸클리닝과 세탁 등의 컨시어지가 있으며 여기에 메디컬 및 바디케어센터도 운영할 예정입니다. 해당 신축 현장의 설계 및 몰세권을 평가해보자면 프리미엄 천혜의 자연환경과 아울렛등 포함한 몰세권을 인근에 두면서 특화설계로 여유로운 내부 유닛 구조가 지구내에 조성되는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

단지 배치는 남향 위주로 진행하고 맞통풍에 유리한 판상형의 비율이 88%, 이면 개방 탑상형이 12%의 비율로 공급되며 주변 단지와는 다른 넓은 주차 모듈을 계획하였습니다. 그럼 유닛 구조를 볼까요? 99㎡타입은 3BAY의 판상형으로 드레스룸과 현관 창고, 주방 팬트리와 ㄷ자형 주방 등을 제공하며 1단지의 3실에는 다락이 마련됩니다. 119A는 3BAY의 판상형으로 침실 세 개로 구성되며 두 개의 드레스룸을 배치합니다.

 

 

 

 

침실1에서 3으로 이어지는 순환형 동선을 구축하고 드레스룸을 공유할 수 있으며 팬트리가 두 곳 마련되고 세탁실이 따로 배치되며 다락은 총 28실에서 만나보실 수 있습니다. 119B타입은 주방 옆과 현관에 넓은 팬트리가 제공되고요. 세탁실 옆으로 팬트리가 하나 더 배치되며 드레스룸이 있고 총 8실에 다락이 마련됩니다. 119C타입은 거실 이면 개방의 탑상형으로 현관 창고가 매우 크고 침실3에도 드레스룸이 설치되며 D타입의 경우 4BAY의 판상형으로 수납공간의 넉넉함을 자랑합니다.

 

 

 

 

E타입은 침실1 이면 개방의 판상형입니다. 무엇보다 백운호수 푸르지오 숲속의 아침은 다양한 라이프 스타일을 반영할 수 있는 커스터마이징 하우스를 적용하여 마감재와 가전, 드레스룸 옵션을 선택할 수 있고 입주민을 위해 제공하는 기본 무상 품목이 다양한데 아일랜드 테이블형 무선충전기와 조명, 인덕션 하이브리드와 전기오븐, 고급 수전과 슬라이딩 중문, 천정형 에어컨 등이 있습니다. 마지막으로 해당 사업지에서는 실버타운을 함께 공급하고 있는데요.

 

 

 

 

초고령화 사회로의 진입을 앞두고 있기 때문에 하이엔드 시니어 타운이 실수요자들 사이에서 큰 인기를 얻고 있습니다. 현재 수도권 내에는 시니어 하우스의 공급이 부족하고 주요 단지는 입주 대기만 평균 4년이 소요되는 상황입니다. 따라서 백운호수 푸르지오 숲속의 아침의 공급은 실거주 입주민뿐만 아니라 투자수요층이 접근하기에도 좋은 부동산으로서의 가치를 가졌다고 판단됩니다. 입지와 시장환경 등을 종합적으로 분석하셔서 기회로 활용해 보셔도 좋을 듯합니다.

 

 

 

 

추가입성 기회… 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 ‘스위트’ 1단지 공급

 

- 전원형·도심형 형태 모두 갖춰… 다양한 프로그램과 부대시설 도입

 

시니어 특화설계와 다양한 무상옵션 제공
100세 시대가 도래하면서 실버타운에 대한 인식이 빠르게 바뀌고 있다. 불과 2000년대 초반까지만 해도 일부 노인들의 '요양원' 정도로 인식됐던 실버타운은 노후를 보내기 위한 최고의 주거시설로 자리매김하면서 위상을 높이고 있다.

 

또한 실버타운은 이와 같은 위상 변화에 상품의 진화도 빠르게 진행되고 있다. 자연과의 연계를 중점으로 뒀던 1세대 전원형, 도심 인프라에 친숙해진 노년층을 위한 2세대 도심형을 거쳐 최근에는 이를 모두 합치고, 케어 프로그램과 부대시설로 다양한 서비스와 액티비티 활동까지 지원하는 3세대 실버타운이 등장했다.

 

 

한 업계관계자는 "실버타운 주 타겟층인 노년층은 과거에 우리가 알던 노년층이 아니다"라며 "자금력을 갖추고 왕성한 사회활동을 이어가는 일명 액티브 시니어가 주된 수요층이 되면서, 전원생활과 함께 도심 접근성 및 주거 편의성을 모두 갖추고 체계적인 건강관리와 고품질의 서비스를 누리게 하는 것이 가장 중요해 졌다"고 말했다

 

이런 가운데 최근 시장에서는 이처럼 자연과 도심 근교, 다양한 서비스 제공 등의 키워드를 모두 갖춰 3세대 실버타운의 정수로 불렸던 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 '스위트'가 2단지 계약을 마감하고, 1단지 325가구의 선착순 계약을 개시해 연일 뜨거운 관심이 이어지고 있다

 

실제 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 '스위트'는 숲과 호수로 둘러싸인 강남권 미니신도시로 불리는 의왕백운밸리에 조성돼 자연환경과 편의성을 모두 잡았다. 백운호수, 바라산, 백운산이 자리해 자연환경을 바로 앞에서 누릴 수 있고, 인근에는 롯데프리미엄 아울렛(타임빌라스)가 자리해 편의성도 뛰어나다.

 

또 강남 등 주요 도시로의 접근성도 탁월하다. 바로 옆에는 청계IC가 위치해 과천봉담도시고속화도로 및 수도권 제1순환고속도로를 통해 강남권 20분대 접근이 가능하며, 분당 및 판교, 과천, 안양 등 주변도시도 10분대면 접근할 수 있다. 대중교통 측면에서도 착공을 알린 GTX-C노선이 지나가게 될 지하철 4호선 인덕원역이 인접해 수도권 어디든 빠르게 접근이 가능할 전망이다.

 

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 '스위트'는 이러한 입지정 장점에 더해 5성급 호텔 수준의 커뮤니티와 24시간 토탈 라이프케어 프로그램이 결합된 '클럽 포시즌'을 도입, 다양한 활동도 지원한다

 

실제 단지 내에는 실내 수영장(25m 3레인), 실외 썬큰 수영장, 골프연습장(스크린 15석, 스크린룸 5실), 피트니스(약 220여평) 호텔식 사우나, 바디케어센터(호텔식 스파샵) 등의 시설이 들어설 예정이다. 여기에 각 시설에 맞는 각종 프로그램 및 동호회들이 준비되어 입주민의 건강, 취미생활, 자기계발, 동호회활동까지 모두 책임진다.

 

이에 그치지 않고 단지는 '법무법인 율촌', '가립 회계법인', '하나투어' 등 설치자 겸 운영사 인 ㈜엠디엠플러스와 사전업무협약이 된 국내 각 분야의 최정상급 전문업체들이 '입주민 맞춤형 서비스'도 제공한다.

 

특히 각 업체들은 입주자들의 전화한통이면 해당 업체의 담당 전문가로부터 각 분야별 맞춤형 서비스를 제공받을 수 있도록 전담 직원 및 창구를 마련할 예정이다. 이 밖에도 단지 내에는 의료 시설이 들어서고 간호사도 상주할 예정으로, 입주민은 맞춤형 의료 서비스를 가까이서 받을 수 있을 예정이다.

 

백운호수 푸르지오 숲속의 아침 '스위트'는 세대 내부설계도 시선을 모은다. 특히 시니어 특화 설계로 현관 벤치, 무단차 설계, 전실 미닫이문, 비상콜 버튼, 안전바, 논슬립타일, 안전 유도등, 승강기식 하향 피난구, 마스터룸 욕실 순환 동선 등이 적용될 계획이다. 여기에 냉장고, 김치냉장고, 건조기, 세탁기, 시스템에어컨(3개소) 등의 가전이 기본 무상으로 적용돼 입주민들에게 더 편리한 생활을 제공할 예정이다.

 

이 밖에도 단지는 타 노인복지주택 입주보증금 대비 저렴한 보증금을 책정해 가격부담을 줄였으며, 최초 계약자에게는 계약갱신을 포함하여 최대 4년 동안 보증금 인상없이 안정적으로 거주 가능할 수 있게 하는 등 주거 비용 부담을 줄인 것도 눈길을 끈다. 또 중도금 총 60% 중 50%에 대해 무이자 대출까지 제공해 중도금 이자 금리에 대한 부담도 낮췄다.

 

분양관계자는 "사실상 몸만 들어오면 되는 뛰어난 상품 구성과 분양조건에 수요자들의 만족도가 상당히 높게 이어지고 있는 상황"이라며 "기회를 놓쳤던 수요자들의 문의가 계속되고 있는 만큼, 2단지 공급 마무리 후 진행중인 1단지의 공급에 발길이 끊이지 않고 있다"고 말했다.

 

한편 백운호수 푸르지오 숲속의 아침은 3세대 실버타운인 스위트와 함께 주거형 하이엔드 오피스텔이 같이 구성되는 세대공존형 대규모 주거단지로, 최근 실버타운의 또 다른 중점 요소인 자녀와의 접근성을 높인 점도 눈길을 끈다.

 

특히 이를 통해서는 부모와 자녀가 '따로 또 같이' 여유를 즐기는 삶을 구현한다는 계획이다. 이에 현재 선착순 분양을 진행 중인 오피스텔 역시 높은 관심이 이어지고 있다는 후문이다.

 

백운호수 푸르지오 숲속의 아침은 경기도 의왕시 학의동 661번지, 656-1번지 일대에 2개 단지 총 1,378세대 규모로 조성되며, 실버타운인 '스위트'는 전용 61㎡, 84㎡, 총 536세대 규모, 하이엔드 오피스텔은 전용 99㎡, 119㎡, 총 842실이 구성된다.

 

선착순 분양은 홍보관에서 진행중이며, 홍보관은 경기도 의왕시 학의동 일원에 위치하며 자세한 분양가와 모델하우스 방문예약은 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

 

 

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