브라이튼 여의도 아파트 분양가 임대조건

 

 

 

브라이튼 여의도 아파트 분양가 임대조건

 

 

 

 

현재 서울시에서는 대규모 개발을 핵심 정책 중 하나로 밀어붙이는데요. 이 사업은 개발 및 정비 단계에서 시의 참여로 사업의 효용과 공공 이익을 균형 있게 조절한 지침을 제공하고 있기 때문에 무엇보다도 빠른 추진이 이루어진다는 것이 특장점입니다. 요즘 이러한 속도 경쟁으로 인해 관심을 받는 지역 중에 하나는 브라이튼 여의도입니다.

 

 

 

 

 

해당 건설 현장의 위치는 서울 영등포구 여의도동 31번지 일대에 자리 잡았으며, 이는 구 MBC 부지에 대한 복합 개발 사업입니다. 계획에 따르면 지상 4층부터 49층까지는 오피스텔 849개와 공동주택 454세대가 들어갈 예정이며, 지하 1층부터 지상 32층까지는 업무 공간, 그리고 지하 1~3층은 상업 시설이 위치할 것입니다.

 

 

 

 

 

건축 면적은 2,415.09평, 대지 면적은 5,382.99평이며 건물의 총 연면적은 74,483.60평입니다. 이번에 공급될 오피스텔은 총 849개로, 연면적은 21,223.48평입니다. 29, 44, 및 59타입으로 구성되었으며, 올해 8월에 입주가 예정되어 있지요.

 

 

 

 

 

 

서울시는 올해부터 아파트 지역을 지구 단위 계획 구역으로 전환하는 작업을 시작했습니다. 지난 1976년 처음 설립되어 아파트가 대량 공급되던 지역 중 14곳이 올해 초까지 남아있었는데, 본 사업지가 포함된 구역은 바로 이곳에 해당합니다.

 

 

 

 

이 말은 올해부터 재건축이 좀 더 간편하게 처리되고, 신속 통합 계획을 통해 사업이 빠르게 진행된다면, 브라이튼 여의도 주변 지역은 큰 변화를 겪게 될 것이라는 것을 의미합니다. 지금 이곳은 방송, 금융 및 정치 분야에서 다양한 기능이 구현된 복합 도시의 가치가 높으며, 주거 공간이 개선된 후 고급 주거 지역으로서의 명성을 되찾을 것으로 예상하는 견해가 많습니다.

 

 

 

 

 

여기서 주변의 여건을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 당 현장은 서울 3대 중앙 도시로 분류되었으며, 용산 국제사업구와 가까이 인접한데요. 큰 사업 건물들과 주거 지역이 경계를 이루는 이 위치는 교통 및 편의 인프라가 잘 갖춰져 있는데요. 교통 환경의 경우, 지하철 5호선과 9호선이 지나는 역에 도보로 10분 이내로 접근 가능합니다.

 

 

 

 

그리고 환승센터 역시 도보로 10분 거리에 있으며, 이러한 교통 인프라를 이용하면 CBD, KBD 및 서울 전 지역과 인근 수도권 지역으로 이동하기에 매우 편리한 곳에 위치했습니다. 또한 자동차를 이용한 이동 또한 편리하게 할 수 있는데, 올림픽대로와 강변북로가 가까이 있기 때문입니다.

 

 

 

 

 

주변의 영등포역에서는 한국고속철도를 이용할 수 있으며, 김포 및 인천 국제공항으로의 접근도 용이합니다. 생활 편의 시설을 살펴보면, 오피스 거리 상점들이 도보 이동 거리에 골고루 존재하며, 대형 소매점 및 아파트 단지 내 상가도 풍성하게 준비되었습니다.

 

 

 

 

브라이튼 여의도는 서울 IFC 몰과 더 현대의 도보권에 인접해 있으며, 인근에 위치한 영등포 지역의 다양한 인프라 역시 차량으로 약 15분 걸리는 거리에 있어 함께 사용할 수 있는데요. 교육 환경 측면에서는, 도보 거리 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 입주하여 학세권 요건을 만족시킵니다.

 

 

 

 

 

이 지역은 뛰어난 자연환경과 대표적인 대규모 녹지, 그리고 한강변에 조성된 공원을 도보로 즐길 수 있는 장점을 가지고 있는데요. 특별히 이곳은 앞서 서술한 대로 대규모 개발의 호재로 인한 기대감이 가장 큰 지역이라고 말할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

당 사업지가 위치하게 될 지역은 현재 재건축 이슈가 화두이며, 앞으로 서남부 지역의 주상복합 벨트가 구축될 것으로 예상됩니다. 또한 한강공원 개발 프로젝트로 인해 수상 교통 및 관광문화 분야에서 시너지 효과를 볼 수 있는 수변 중심지로 변화할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

특히 신안산선이 개통되면 이 지역이 직접적인 영향권 내에 위치하게 될 것입니다. 현재 5호선과 9호선이 지나는 역에서 신안산선이 지나갈 예정이며, 2024년에 준공되어 안산과 시흥까지 30분 이내의 접근이 가능해질 것입니다.

 

 

 

 

 

게다가 공급 면에서도 희소성이 있다고 생각하는데, 2010년 이래 해당 지역에는 단지 584개의 오피스텔만 공급되었다고 합니다. 이는 영등포구에 비해 그 비율이 매우 적은 0.36%입니다.

 

 

 

 

 

 

아파트의 경우에도 2009년 이후 신규 분양이 전혀 없으며, 기존 공급에서 소형 평형인 20평 이하의 주택이 전체 4.4퍼센트에 불과한 것으로 조사되어 소형 주거공간의 희소성을 확인할 수 있겠습니다. 이는 인구 변화와 밀접한 연관성이 있을 것이라고 여겨지며 브라이튼 여의도의 가치 상승에도 지대한 역할을 하겠습니다.

 

 

 

 

 

기본적으로 이 지역은 고소득이 모이는 지역으로, 금융, 증권 및 기타 주요 사업 시설 등 총 7,966 개의 기업이 위치해 있고 약 15만 명이 여기에서 일하고 있는데요. 이로 인해 서남권에서는 임대 수요가 형성되어 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

 

여기서 당 단지의 특별한 부분을 살펴보겠습니다. 유닛은 사선 배열로 한강 조망과 도시 전망을 즐길 수 있는 곳에 위치하며, 커뮤니티, 쇼핑 및 문화 시설이 결합된 복합 단지입니다.

 

 

 

 

 

밀집된 고층 건물들 사이에 숲 같은 공간을 조성해 산뜻한 녹지 환경을 만들어 낼 수 있도록 높은 녹지율을 도입하였으며, 가든과 광장 등을 조성하였습니다. 세계적인 건축 디자인 회사인 '어반 에이전시'의 혁신적인 설계 계획을 적용하여 와이드 주거형, 콤팩트 주거형, 공간 분리형 등 다양한 옵션을 제공하고 있습니다.

 

 

 

 

 

서울 부동산 정책은 전국에 영향을 미칩니다. 전국적으로 도심 개발과 재건축 이슈가 계속되는 가운데, 신속한 통합 기획과 지구 단위 계획 지정에 따른 노후화 문제 해결이 시장 활성화에 큰 변화를 가져올 것이라고 생각됩니다. 그 가운데 눈여겨볼 만한 지역 중 하나로 당 사업지의 미래 가치를 면밀히 검토하면 좋을 것 같습니다. 참고로 브라이튼 여의도 분양가는 평당 약 1억으로 책정되어 있습니다.

 

 

 

서울 주요 인기지역 중심 부동산시장 상승세에 '브라이튼 여의도' 관심

 

 

• 강남․마포․용산․성수 등 주요 인기지역, 서울 상승세 리딩
  주요 단지 중심 ‘신고가’ 경신… ‘브라이튼 여의도’ 랜드마크 기대 '주목'

 

서울 부동산 시장이 하락을 멈추고 반등하고 있다. 집값이 바닥을 찍었다는 인식이 강해지며 특히 서울 주요 인기지역이 앞서서 시장 반등을 견인하는 모습이다. 강남, 마포, 용산, 성수 등 주요 인기지역에서는 랜드마크 단지를 중심으로 신고가도 속속 등장하고 있다.

한국부동산원 주간아파트가격동향 자료에 따르면 7월 셋째 주(17일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격지수는 전 주 대비 0.07% 상승했다. 긴 침체기를 깨고 지난 5월 넷째 주 0.03% 반등에 성공한 이후 9주 연속 오른 것이다.

서울 부동산 시장의 반등을 이끈 것은 강남∙서초와 마포∙용산∙성동 등 서울의 대표적인 인기 지역이다. 이들 지역에서는 주요 랜드마크 단지를 중심으로 신고가가 다시 속속 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 소재 ‘아크로 서울포레스트’ 전용 198㎡은 이달 95억원에 거래됐다. 종전 최고가인 55억2,000만원(2021년 4월) 대비 무려 39억800만원(72.1%)가 뛴 것이다.

아울러, 강남구에서는 ‘도곡상지카일룸’ 전용 210㎡이 올해 5월 65억에 실거래 됐고, 마포구에서는 롯데캐슬프레지던트 전용 191㎡이 같은 달 27억8,000만원에 손바뀜 됐다. 각각 종전 최고 거래금액과 비교해 3억2,000만원(5.17%)과 6억3,000만원(29.3%)가 올랐다. 또한, 용산구 소재 ‘용산 파크자이’ 전용 162㎡도 21억5,000만원(5월)에 매매되며 해당 타입의 신고가를 새로 썼다.

여의도가 주목을 받고 있는 이유는 대규모 개발호재가 잇따르고 있어서다. 서울시가 역점사업으로 추진 중인 그레이트 한강 프로젝트는 물론 대규모 재건축 사업이 속속 가시화되는 등 여의도의 미래가치가 재평가되고 있다. 여기에 여의도에서 18년 만에 새 아파트가 공급됐다는 점도 체크 포인트다. 여의도에서는 상징성 높은 MBC 부지(여의도동 일원)에 ‘브라이튼 여의도’가 공급 중이다.

최고 49층 규모로 여의도 랜드마크 단지로 선보인 ‘브라이튼 여의도’는 4년 단기 민간임대주택으로, 공동주택 2개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동으로 이뤄져 있다. 현재 공급중인 공동주택은 지하 6층~지상 49층, 전용면적 84~132㎡의 아파트 총 454가구다.

서울의 대표 핫 플레이스인 더현대 서울과 인접, 국내 중심 금융가인 동여의도에 위치해 복합쇼핑몰 IFC몰을 비롯한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

특히 약 1600평 규모로 조성 예정인 단지 내 상업시설 ‘브라이튼 스퀘어’에도 각종 키 테넌트 브랜드가 다수 입점을 예정하고 있다. 파인다이닝 ‘고청담’, 프리미엄 중식당 ‘신류’, 한식 오마카세 ‘알아차림’, 캐쥬얼 다이닝 ‘소이연남’, 냉면 맛집 ‘미미담’, 샐러드 전문점 ‘알라보’ 및 스타벅스와 폴콘베이커리 등 프리미엄 식당가를 필두로, 안경 브랜드 알로(ALO), 아이디헤어, VIP 특화 은행 KEB 하나은행 골드클럽과 하나증권 등 생활 편의 업종도 들어설 예정이다.

교통 여건도 돋보인다. 지하철 5·9호선 여의도역과 지하철 5호선 여의나루역 사이에 위치한 더블 역세권 입지에 여의도 환승센터도 도보권에 있다. 이외에도 올림픽대로, 강변북로, 경인고속도로, 서부간선도로, 마포대교, 원효대교 등의 도로망도 가까워 차량을 통한 이동도 용이하다.

단지의 전 가구는 4Bay 구조에 거실과 다이닝 공간이 마주보는 대면형 주방 및 2.6m의 천정고 적용으로 개방감을 극대화한 것이 특징이다. 전 세대는 개방성을 강조한 구조 설계를 통해 충분한 일조권을 확보는 물론 붙박이장, 시스템 선반 등을 통해 수납을 강화했다.

전용 84㎡는 2면 개방형 거실․다이닝 특화를 적용했고, 전용 101㎡은 정남향 배치에 거실과 침실을 전면에 배치했다. 전용 113㎡와 132㎡는 채광과 환기, 조망이 우수한 3면 개방 구조로, 더블 마스터룸, 욕실 3개 등의 특화 설계가 반영된다. 각 동에는 5대의 엘리베이터가 있다.

가구와 마감재 역시 고급 제품들로 채워진다. 지메틱, 유로모빌, 다다 등의 주방가구를 필두로 바닥 원목마루는 독일의 하로, 주방 수전은 그로헤, 제시, 귤리니 지, 욕실벽 타일은 미라지, 플로림, 레아, 주방상판 및 벽은 칸스톤, 아틀라스플랜 등 수입 브랜드가 적용됐다. 특히 전용 132㎡ 거실은 아트월이 적용되며, 이딸그란티 제품이 사용됐다.

‘브라이튼 여의도’ 견본주택은 서울시 강남구 삼성동 일원에 위치해 있으며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약 상담 안내는 아래 대표번호를 통해 안내 받을 수 있다.

 

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