금리가 올라가면서 주택 공급을 하는 시행사와 건설사도 몸을 움츠리더니 급기야는 주택 공급량이 급감하여 정부에서 이번 달 안에 공급대책을 발표한다고 한다. 왜냐하면, 2~3년 후에 공급 부족으로 입주물량이 감소되면 전세가격과 매매가격이 동반하여 상승할 수 있기 때문이다.
그렇다면, 실수요자 입장에서는 어떻게 해야 할까? 저렴한 아파트나 좋은 조건이 나올 수 있는 아파트를 기다리기보다는 현재 원하는 지역에서 남아도는 물량을 계약하는 것이 훨씬 나은 방법일 수 있다.
평택 화양지구 힐스테이트 아파트는 신도시 내 A5블록에 총 1571세대 대단지로 건축 중이다. 공사면적은 2만 2072평이며 규모는 지하 2층, 지상 31층, 14동으로 구성된다.
세대당 주차 대수는 1.4대로 총 2211대를 주차할 수 있고 13.88%의 건폐율과 229.97%의 용적률이 적용되었다.
세대별 규모는 전용면적 72㎡-149세대, 76㎡-76세대, 84㎡ A 타입-929세대, 84㎡ B 타입-315세대, 84㎡ C 타입-102세대로 구성된다.
서해선 복선전철이 개통되면 평택 안중에서 서울 여의도까지 약 40분대에 도착할 수 있고 평택 화양 힐스테이트 단지에서 승용차로 이동할 경우 과천과 안양까지는 약 1시간대에 갈 수 있다.
평택 서부권으로 진출입하기 위한 서동대로와 바로 인접하고 있고 평택항과 서해안고속도로와도 가까워서 광역교통을 이용하는데 편리하다.
또한 2024년 개통 예정인 서해안복선전철 안중역과 안중터미널을 빠르게 이용할 수 있기 때문에 수도권으로의 진입도 양호한 편이다.
평택 힐스테이트 화양지구 내에는 초중고등학교를 총 8개소를 신설 계획이며 단지에서 약 500미터 지점에는 개교 예정인 화양1초등학교를 걸어서 등교할 수 있다. 신도시 안에서는 안중출장소가 신축될 예정이며 그 안에는 도서관도 함께 공사 예정이다.
단지에서 송담지구와 현화지구 등에 설치된 생활인프라를 그대로 누릴 수 있다. 단지 내 특화시설에는 동서방향 통경축과 바람길 그리고 북측 3개동 입면 특화 주동계획과 자연지형을 이용한 데크식 배치하여 입주민들을 위한 설계를 하였다.
주민들이 공동으로 이용할 수 있는 부대복리시설에는 118평의 어린이집과 37평의 다함께돌봄센터 그리고 42평의 작은도서관, 43평의 경로당, 맘&키즈카페와 독서실 165평, 피트니스와 GX룸 109평, AV룸과 악기연습실 51평 그리고 207평의 골프연습장, 15평의 맘스스테이션 등이 설치된다.
세대 내부에 특화되어 있는 시설은 헤파필터와 LED조명 그리고 일괄소등 및 엘리베이터호출, 안심형 도어폰, 음성인식 디밍제어 스위치, 동체감지기 및 실별온도조절기, 안전욕실과 친환경자재, 지역난방 및 현관에어샤워 시스템, 로이복층유리 등이 설치된다.
편안하고 안전한 라이프를 누리기 위한 스마트홈시스템에는 주차위치저장과 차량객체인식 그리고 지하주차장 비상벨, 자동문 열림, 보행자 객체인식 및 출입통제시스템, 주차위치확인과 빈 공간 주차유도, 200만화소 카메라 등이 설치된다.
약 1킬로미터를 산책할 수 있는 순환로와 중앙광장에는 약 1700여 평의 녹지공간 그리고 단지내 조경면적을 약 40% 정도로 녹지화하였다.
현재는 화양신도시가 개발 단계이기 때문에 평택 미분양 아파트 중에서 잔여세대가 남아있지만 현재는 소진 속도가 빠른 편이다.
국내외의 다양한 기업이 서로 공존하는 산업클러스터를 조성 중인 현덕지구와 포승지구 그리고 평택호 관광단지의 조성과 평택항의 배후 신도시로써 앞으로 인구증가는 물론이고 고용인구의 증가 및 물동량증가 등으로 인해서 주택의 수요는 점점 증가할 것이다.
평택 아파트 화양지구 내에는 2025년에 개원중인 약 500병상급의 종합병원이 준비 중이며 외과와 건감검진, 응급의료, 내과, 소아청소년과 등의 진료과목이 들어선다. 또한 향후 서부지역의 공공서비스를 높이기 위해 안중출장소가 2025년에 신축 오픈예정이다.
평택 화양 힐스테이트 인근 안중역세권 도시개발사업이 약 156만평 규모로 추진되고 있는데 2035년까지 순차적으로 개발될 예정이다.
이곳에는 인구가 약 10만명 이상이 거주하고 서울로 30대에 출퇴근이 가능하도록 도시개발을 추진중이다.
부동산과 같은 실물자산은 현재를 보는 것이 아니라 3~4년 후의 미래를 보고 합리적인 결정을 해야 한다. 지금은 실수요자 시장이라고 하지만 어떤 이들은 미래의 공급부족으로 인해서 가격상승이 일어날 것을 예상해 투자를 하는 사람이 있다.
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‘힐스테이트 평택 화양’ 선착순 동·호 지정 계약중
‘힐스테이트 평택 화양’이 3억원 대로 공급중이다.
'힐스테이트 평택 화양' 전용 72·76㎡는 전체 층이 3억원 대로 책정됐고, 전용 84㎡도 3억원 후반대부터 시작한다. 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 계약금은 1,000만 원 정액제(1차)로 책정돼 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜어줄 전망이며, 특히 중도금 대출에는 무이자 혜택을 제공한다.
현재 선착순 동·호 지정 계약을 받고 있으며, 이번 선착순 동·호 지정 계약에는 거주 지역과 주택 소유 여부, 청약 통장 유·무에 관계없이 만 19세 이상 누구나 원하는 곳을 선착순으로 골라 즉시 계약할 수 있다.
단지는 지하 2층~지상 31층, 14개 동 총 1,571가구 규모로 지어지며 전용면적별로는 ▲72㎡ 149가구 ▲76㎡ 76가구 ▲84㎡A 929가구 ▲84㎡B 315가구 ▲84㎡C 102가구다. 입주는 2026년 3월 예정이다.
한편 평택 화양지구는 전국 도시개발사업 중 3번째, 국내 민간주도 도시개발사업지 중 역대 최대 규모로 서울 여의도 면적에 버금가는 약 279만㎡로 조성된다. 향후 개발이 완료되면 2만여 가구에 5만3,000여 명이 거주하는 서평택 중심 주거지로 자리 잡을 예정이다.
교통 인프라도 개발되고 있다. 서평택에는 ‘KTX안중역’(2024년 예정) 조성이 예정됐는데, 이곳은 향후 서해선과 포승-평택선이 경유해 여객 및 화물운송의 중요한 역할을 담당할 것으로 보인다. 특히 서해선은 오는 2028년 KTX경부선과 직결될 예정으로, 이를 통해 안중역에서 서울 권역까지 40분대로 이동 가능해질 전망이다.
여기에 평택시는 인구 100만 특례시로 거듭날 기대감이 높은 지역으로 손꼽힌다. 행정안전부 자료에 따르면 2013년 7월 43만8,790명이던 평택시 인구는 올해 8월 58만7,611명까지 늘어 약 10년 만에 33.91% 증가했다.
‘힐스테이트 평택 화양’은 화양지구 내에서도 돋보이는 쾌적한 정주여건을 자랑한다. 대지 면적 중 조경 면적을 40% 이상(약 9,000평) 배치해, 다양한 수종이 도입되는 1,700여 평의 중앙공원이 단지 내에 들어서고 생태연못, 단지 내 산책로 등도 계획됐다. 여기에 4,270여 평에 달하는 근린공원도 단지 동쪽에 인접해 있다.
단지 중앙에는 약 1,100평 규모의 ‘빅스케일’ 커뮤니티 시설이 들어선다. 큰 규모인 만큼 시설도 다양하게 들어서는데, 입주민들의 다양한 라이프사이클에 맞출 수 있도록 체육시설은 물론 취미활동시설, 자녀를 위한 시설들이 고루 계획됐다. 요즘 중요시되고 있는 ‘워라밸’을 챙길 수 있도록 도와줄 골프연습장, 건강을 챙기고 스트레스를 해소시킬 수 있게 도와주는 G.X룸과 피트니스 시설도 대형으로 도입될 예정이다.
또 아파트에서는 보기 드문 악기연습실과 AV룸도 갖춰지며, 어린이집, 다함께돌봄센터, 도서관, 경로당 등 다양한 시설이 도입될 예정이다. 가족이 즐거운 시간을 보낼 수 있는 맘&키즈카페도 들어서고 주차대수도 넉넉하게 예정돼 주차대란도 방지할 전망이다.
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