건설 원가가 치솟으면서 착공 물량이 급감함에 따라 주택 공급이 부족해질 수 있다는 우려가 확산되고 있습니다. 이로 인해 지역 호재로 인한 기대감이 있으면서도 저평가된 곳을 중심으로 매수세가 몰리는 추세인데요. 이같은 흐름에 부합하는 평택 화양 힐스테이트에 대해 알아보겠습니다.
위치는 평택 화양지구 공동 A5블럭에 소재합니다. 해당 도시개발지역 내에 1,571세대가 입주하는 최대규모의 랜드마크 단지가 탄생할 예정이며 지하 2층부터 지상 31층의 높이로 총 14개 주동이 건설됩니다.
건폐율 수치가 13.87%로 낮게 설정되었고 주차면은 가구 당 1.4대가량씩 할당되어 단지 안팎으로 매우 여유로운 분위기가 조성될 예정입니다. 세대 내 면적은 72㎡, 76㎡ 그리고 84㎡ 세 타입으로 구성되었습니다.
평택 화양 힐스테이트의 72㎡ 타입은 21.8평의 전용면적을 4Bay 판상형으로 알차게 설계하여 특히 신혼부부들에게 인기가 많을 것으로 추측됩니다. ㄷ형 주방과 일자형 드레스룸 및 복도 장식장 등 공간 효율성을 극대화할 수 있는 디자인들로 구축되었습니다.
76㎡은 2Bay 탑상형임에도 거실과 주방 창호를 통한 맞통풍이 가능하도록 구상함으로써 판상형과 동일한 쾌적성과 개방감을 제공합니다. 또한 식당 옆으로 널찍한 다용도실이 기획되어 수납과 정리가 수월하겠습니다. 4Bay 판상형인 84㎡ A는 수납강화형 평면으로 대형 드레스룸을 포함해 현관 및 복도 팬트리를 고루 갖춘 것이 장점입니다. B는 3Bay 탑상형에 확장형 거실과 주방이 한데 통합되어 우수한 공간감이 느껴집니다.
84㎡ C는 2Bay로 복도를 따라서 작은방들이 배열된 전형적인 탑상형 구조를 띕니다. 자녀와 부부 공간이 자연스럽게 분리되기 때문에 프라이버시 확보에 유리하고 미관이 우수해 젊은 층 위주로 선호도가 급증하는 추세입니다.
아파트에는 1,100평이 넘는 커뮤니티 시설이 마련되어 다양한 문화 혜택을 즐기게 됩니다. 일반적으로 조성되는 피트니스 센터와 골프연습장은 물론 방음설비가 완비된 악기연습실과 영상 및 오디오 감상이 가능한 AV룸이 지어집니다.
독서실과 스터디룸이 별도로 구성되며 맘&키즈 카페는 아이와 학부모님들의 여가시간을 풍요롭게 채워줍니다. 단지 중앙에는 150평에 달하는 어린이집과 돌봄센터가 구축되어 평택 화양 힐스테이트 입주민들에게 실질적인 헤택을 제공합니다.
특별히 북측 3개동은 글래스로 외벽을 마감하는 커튼월룩 방식을 적용하여 고급스러운 외관을 완성할 계획입니다. 단지는 자연지형을 그대로 활용한 데크식 배치가 적용되어 자연친화적인 분위기가 조성될 것입니다. 평택 화양 힐스테이트 지상에는 약 1,700평 규모의 중앙 공원이 들어서며 전체 부지의 40%가 조경으로 채워집니다. 게다가 넓은 동간 거리와 단지 중앙을 가로지르는 바람길이 확보되어 마치 공원속에 지어진 집과 같은 쾌적한 거주 환경을 누리게 됩니다.
2035 평택시 기본계획에 따르면 도시의 균형 발전을 위해 동부권에 비하여 다소 뒤쳐젔던 서부권의 개발이 활발하게 이루어질 전망입니다. 주거 중심축도 현장이 속한 화양지구 쪽으로 이동하는 추세여서 투자가치 또한 높게 평가됩니다.
현재로써는 반경 2km 정도 떨어진 현화리에 조성된 상권을 이용해야 하지만 도시개발지구에 자리하는 만큼 주변에 각종 인프라가 체계적으로 설립될 계획입니다. 도보권에 중심상업지역이 자리하므로 부족함 없는 생활 편의가 확보될 것입니다.
평택 화양 힐스테이트에서 도보로 10분거리 이내에는 2개의 초교와 중, 고교가 모두 개교할 예정입니다. 특히 화양 초, 중교는 입주 시기보다 약 6개월 앞서서 완공되기 때문에 학세권 프리미엄을 충분히 누려볼 수 있겠습니다.
교통 여건을 살펴보면 사업지와 인접한 38번 국도 또는 차량으로 5분 거리인 서평택 IC를 통해 타 지역으로의 이동이 가능합니다. 내년에는 화성 송산과 홍성을 잇는 서해선이 개통됨과 동시에 인근에 안중역이 완공될 예정이므로 광역 교통망이 대폭 개선됩니다. 이 서해선은 KTX와의 직결사업이 추진 중이기 때문에 본 노선이 완성될 경우 안중역에서 여의도까지 40분대 이동이 가능해집니다. 더불어 평택에서 부여와 익산까지 이어지는 서부내륙 고속도로가 개발되어 서남부 생활권 발전에 대한 기대가 커지고 있습니다.
향후 안중역세권은 복합환승센터로써 서울 30분 출, 퇴근을 목표로 특화 개발될 예정입니다. 이 외에도 현장 남단으로는 포승과 현덕지구가 경기경제자유구역으로 지정되어 대규모 물류 및 산업 클러스터가 조성되며 평택호는 글로벌 관광거점으로 발전할 전망입니다. 이 같은 서부지역의 막대한 개발에 대비하여 삶의 질 향상을 위한 안중레포츠공원 확대, 버스터미널부지 내 문화공간 조성 등 행복 인프라도 확충되는 중입니다. 다방면으로 성장하고 있는 화양지구의 진입부에 들어서 지역의 랜드마크로 자리잡을 평택 화양 힐스테이트에 관해 소개해드렸습니다.
100만 도시 기대 평택서 ‘힐스테이트 평택 화양’ 분양 중
향후 인구 100만 특례시로 거듭날 것으로 기대되는 평택시 화양지구에 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 평택 화양’을 분양 중이다.
행정안전부 자료에 따르면 2013년 7월 43만8790명이던 평택시 인구는 올해 8월 58만7611명까지 늘어 약 10년 만에 33.91% 증가했다. 이에 올해 초 정장선 평택시장은 2023년은 ‘100만 특례시’의 기틀을 마련한다는 계획을 밝혔다.
또 국가통계포털에 지난 12일 발표된 ‘2022년 전국 시군구 합계출산율’에 따르면, 전국의 합계출산율은 전년도보다 3.7% 감소한 0.778명으로 나타났으며 경기도의 합계출산율은 전년 대비 1.6% 감소한 0.839명으로 기록됐다. 반면, 평택시의 합계출산율은 전 년 대비 0.3% 증가한 1028명을 기록했다. 전국 평균 대비 32%, 경기도 평균 대비 23% 높은 수치다.
이러한 이유로는 서평택 화양지구에 둘러싸인 다양한 개발호재와 더불어 많은 일자리가 형성됐기 때문으로 분석된다. 화양지구는 현재 ‘KTX안중역’(2024년 예정), 포승국가산업단지, 경기경제자유구역(포승지구), 원정국가산업단지 등 굵직한 산업단지가 있고, ‘자동차 클러스터’와 ‘수소도시’ 조성 예정 등 배후수요가 풍부해 투자수요도 몰리고 있다.
‘힐스테이트 평택 화양’은 전국 도시개발사업 중 3번째, 국내 민간주도 도시개발사업지 중 역대 최대 규모로 서울 여의도 면적에 버금가는 약 279만㎡로 조성 예정인 화양지구 안에 들어선다.
단지는 지하 2층~지상 31층, 14개 동 총 1571가구 규모의 대단지로 지어지며 전용면적별로는 ▲72㎡ 149가구 ▲76㎡ 76가구 ▲84㎡A 929가구 ▲84㎡B 315가구 ▲84㎡C 102가구가 공급된다. 입주는 2026년 3월 예정이다.
전용 72·76㎡는 전체 층이 3억원 대로 책정됐고, 전용 84㎡가 3억원 후반대부터 시작한다. 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 계약금은 1000만원 정액제(1차)로 책정됐으며 중도금 대출에는 무이자 혜택을 제공한다.
현재 선착순 동·호 지정 계약을 받고 있으며, 거주 지역과 주택 소유 여부, 청약 통장 유·무에 관계없이 만 19세 이상 누구나 원하는 곳을 선착순으로 골라 즉시 계약할 수 있다.
대지 면적 중 조경 면적을 40% 이상(약 9000평) 배치해 1700여 평의 중앙공원이 단지 내에 들어서고 생태연못, 단지 내 산책로 등이 계획됐다. 여기에 4270여 평에 달하는 근린공원도 단지 동쪽에 인접해 있다.
단지 중앙에는 약 1100평 규모의 ‘빅스케일’ 커뮤니티 시설이 들어선다. 골프연습장, G.X룸, 피트니스 시설도 대형으로 도입될 예정이다. 악기연습실과 AV룸이 갖춰지며, 어린이집, 다함께돌봄센터, 도서관, 경로당, 맘&키즈카페 등이 들어설 예정이다. 주차대수도 넉넉하게 예정돼 있다.
"평택 화양지구 힐스테이트" 아파트에 대한 분양가 및 선착순 동·호 지정 계약은 경기도 평택시 비전동 일원에 마련된 견본주택에서 가능하며, 자세한 안내는 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.
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